한양 DMC 앞으로의 예상

최근 재건축시장은 현 정부의 많은 규제로 위축되어 있는 상황입니다.

 

그렇다면 1987년건축되어 최근 예비안전진단을 신청을 제출한 DMC한양은 현 부동산시장에서

어떤 상황에 놓여 있을까요?

 

기본적으로 예비안전진단을 신청하면 10년정도의 시간이 흘러야 완공을 볼수있다 예상합니다.

 

 

 

 

 

위 그래프를 보면 2023년이후 DMC한양인근지역 공급물량이 전혀없게됩니다.

또한 과거 그래프를 보면 2000년도초반 급등후 서브프라임 위기등과 겹치며 물량이 줄면서 부동산시장은

침체기로 빠져듭니다. 그후 정부는 2010년도초반 서브프라임 위기 회복과 경기 활성화를 위해 부동산부양책을 펴면서

여러분이 잘 알고있듯 신축공급물량이 증가하면서 그동안 억눌렸던 시장이 폭팔하게됩니다.

2020년초반 코로나사태와 공급물량 감소는 10년전 모습의 데쟈뷰같습니다.

 

공급물량이 축소되고 코로나사태로 전체 경제마저 침체되고 가격 조정으로 부동산 가격이 억눌린다면

2010년도 보다 지속된 적정수요이하의 공급부족이 2030년 10년후 폭발하면서 10년후 신축이될 DMC한양은 생각이상의

상승을 기대할수 있습니다.

 

최근 주변개발호재와 더불어 각광받는 성산시영과 월계미미삼과 비교그래프입니다.

단지크기와 입지별 차이는 있으며 평형은 대지지분기준으로 비교했습니다. 참고하여 보시기바합니다.

사업속도는 성산시영은 정밀안전진단 D를 받아 2차정밀안전진단 결과를 기다리고 있으며

월계미미삼은 작년 10월 정밀안전진단 C를 받아 사업이 보류된 상황입니다.

DMC한양은 예비안전진단 신청된 상태입니다.

 

DMC한양은 지금까지 재건축 움직임이 없어 매매가가 지역상승분에 상응하고 최근 9억이하 거주만족도가

높은 단지에서 나타난 서울지역 공통된 가격상승이 있었을뿐 재건축 기대가 가격에 크게 반영돼있지 않습니다.

13년이후 두단지와 거래가격을 비교해 보면 확인가능합니다.

반면 실거주 만족도를 반영하는 전세가격은 DMC한양의 경우 주변이 뉴타운형식의 대규모 개발이 이루어져

거주환경이 개선되면서 상승됨을 확인할수 있습니다. 또한 향후 조합이 설립된 북가좌6구역, 가재울7구역의

이주수요가 발생되면 꾸준한 전세가 상승 역시 기대할수있는 주변환경입니다.

이런 전세가는 초기투자자본을 줄일수 있으며 장기간 자금이 묶이는 재건축특성상 자금 유동성을 높이는 효과가

있습니다.

 

앞으로 1~3년간 부동산 시장은 어려움이 예상되고 있습니다. 이런 시장환경에 재건축기대가격이 반영되지 않았지만

재건축이 가능한 DMC한양은 시장전체의 하락기가 온다해도 재건축사업이 워낙 초기단계이며 주민들의 재건축

의지가 높아 안전진단신청, 추진위구성, 조합설립등의 사업진행 이벤트를 통해 가격하락을 방어할수있습니다.

현정부의 재건축 규제역시 강남3구나 목동같은 대규모 주요단지에 맞춰져있지 DMC한양이 속한 DMC역 지역은

오히려 수색증산, 가재울 뉴타운과 같이 개발을 추진하려는 의지가 있는 지역입니다. 더구나 DMC한양과는 성격이

다르지만 주변 아파트값을 견인하거나 자극하지않는 소규모재건축사업 같은 방식은 오히려 장려하고 있어 상황입니다.

 

DMC한양은 투자자는 높은 전세가로 투자금을 최소화하며 재건축 투자가 가능한 단지이며

실거주자는 DMC역이란 트리플역세권과 뉴타운이라는 주변인프라를 공유할수 있는 투자와 거주를

만족할수 있는 단지입니다.

[출처] 지금 DMC한양을 사야하는 이유 (부동산 스터디') |작성자 mutjinguy서울