e편한세상 검단 웰카운티 청약 미리 분석(입지, 분양가 등)

e편한세상 검단 웰카운티는 인천시 서구의 원당동, 인천 검단신도시 AA10-1블럭에 자리 잡고 있는 아파트 단지입니다. 이 단지는 25층까지 솟아오르는 14개의 건물로 이루어져 있고, 총 1458세대가 입주할 수 있는 규모로 되어 있습니다.

인천 지역의 부동산 분양이 약화된 상황에도 불구하고, 검단은 여전히 뜨거운 인기를 자랑하고 있습니다. 분양가 상한제와 신도시의 프리미엄 효과가 여전히 견고하며, 상대적으로 많은 입주 물량에도 불구하고, 인천 1호선의 개통, 5호선과 GTX-D의 개통 가능성이 시세를 낮추지 않고 있습니다. 

특히나, 이 단지의 분양가는 상대적으로 저렴한 편이라는 점이 많은 이들에게 매력적으로 다가옵니다. 또한, 대다수의 세대가 공공분양으로 공급되어 왔고, 이제는 공공분양에도 추첨제가 도입된 상황이라, 이번 기회에 도전해 볼 만한 가치가 있다고 판단됩니다. 

 

특별히, 특별공급을 받을 수 있는 자격이 있는 분들에게는 매우 추천하고 싶은 단지입니다. 서울 지역은 재개발과 재건축으로 인해 분양 물량이 적고, 특별공급을 받을 기회도 드물지만, 검단 웰카운티는 1164세대가 공공분양이므로, 이러한 단점이 상쇄됩니다. 59㎡ 타입의 세대가 대다수를 차지하고 있지만, 1인가구 지원은 제외되어 있어, 1인가구 경쟁률이 상승한 부분이 완화될 것으로 보입니다. 또한, 민영주택은 85㎡ 초과의 세대로만 구성되어 있어, 추첨제 100%가 적용됩니다.

청약일정

♥ 모집공고 : 9월 22일

♥ 청약접수 : 10월 5일

♥ 당첨자발표 : 10월 13일

♥ 입주예정일 : 2026년 예정

입지분석

비교단지 호가 vs 분양가

우선, 검단금호어울림센트럴의 84㎡ 호가는 6.5억이며, 반면, e편한세상 검단 웰카운티의 84㎡ 분양가는 5억으로 예상합니다.

검단금호어울림센트럴은 2021년 7월 준공되었고, 총 1452세대가 있습니다. 

이 단지는 학교와 역이 가까운 것이 특징입니다. 연식과 브랜드 면에서는 웰카운티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안하면, 비교 가치는 7.5억으로, 안전 마진은 2.5억입니다.

규제사항

검단 웰카운티는 비규제지역에 위치해 있으며, 분양가 상한제가 적용됩니다. 전매제한 기간은 3년입니다. 재당첨제한 기간은 10년입니다.
중도금 대출은 60%로, 다른 곳과 마찬가지로 이자 후불제가 예상됩니다.

최종분석

e편한세상 검단 웰카운티는 안전 마진이 충분한 단지입니다. 분양가는 올랐지만, 시세 리딩 단지들이 연일 신고가를 찍고 있기 때문입니다. 분양가 예상은 검단의 마지막 분양단지였던 금강펜테리움 3차 84타입 4.86억을 참고하였습니다. 안전 마진은 2억 이상을 예상합니다.

 

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또한, 공공분양에서 특공을, 민간분양에서 일반분양 추첨제를 노릴 수 있습니다. 특히, 일반분양 추첨제는 다주택자도 지원 가능합니다. 그러나, 경쟁률이 높으면, 사실상 기회는 1주택자까지만 있습니다.

 

세대수가 많은 104A가 더 유리할 것으로 보이지만, 일반적으로 A타입이 판상형이므로 이 경우에는 타워형으로 나올 가능성 있는 B타입에 전략적으로 지원하는 것을 추천드립니다.

 

e편한세상 검단 웰카운티는 학교와 역이 가깝고, 인천1호선 101역과 가깝습니다. 특히, 인천1호선은 5호선 연장이 기대되고 있습니다.